住宅ローン減税について

補助金と合わせて、知っておきたいのが住宅ローン減税です。

★住宅ローン減税とは

住宅ローンを利用して住宅を取得・新築・増改築した場合に、年末のローン残高の0.7％を所得税（および一部住民税）から最大13年間控除できる制度です。家計の負担軽減と住宅取得の促進を目的としています。

★適用条件（2025年の場合）

• 借入期間：10年以上の住宅ローン
• 居住用：取得した住宅が自己居住用であること
• 所得制限：合計所得金額が2,000万円以下

　※新築住宅の場合

• 床面積：原則50㎡以上。（ただし、所得が1,000万円以下なら40㎡以上でも対象）
• 省エネ基準：2024年以降に建築確認を受けた新築住宅は、省エネ基準への適合が必須
• 居住開始：取得後6ヶ月以内に居住し、その12月31日まで継続して居住

　※中古住宅・リフォームの場合

• 耐震基準：新耐震基準に適合していること
• 工事費用：リフォームの場合、100万円以上かつ居住部分が半分以上
• 証明書類：増改築等工事証明書、省エネ性能証明書などが必要

★控除額と期間

住宅の種類	借入限度額	控除率	控除期間
認定長期優良住宅	5,000万円	0.7％	最大13年
ZEH水住省エネ住宅	4,500万円	0.7％	最大13年
省エネ適合住宅	4,000万円	0.7％	最大13年
その他の住宅（条件付き）	2,000万円	0.7％	最大10年

＊控除期間や限度額は住宅の性能や取得時期によってことなります。

 

★申請方法

初年度は確定申告が必要です。2年目以降は、会社員の場合は年末調整で対応可能です。申請には以下の書類が必要です。

• 住宅ローンの契約書
• 登記事項証明書
• 建築確認済証
• 省エネ性能証明書（該当する場合）

 

制度の詳細や最新情報は『国土交通省の公式ページ』をご覧ください。

 

住宅ローン控除を受ける為にも、様々な条件が決められています。

• 2025年以降では省エネ基準適合が必須となりました。証明書の提出が必要な場合もあります。
• 引き渡し後の年末には居住している必要がある為、計画の段階で住宅完成と引き渡し時期の検討も必要です。
• ま初年度は会社員であっても、確定申告が必要となりますので、注意が必要です。

ちなみに、カワイ建築工房の標準仕様で新築した場合、『ZEH水準省エネ住宅』となります。こちらに必要な書類の作成も行いますのでご安心ください。